MUMBAI: Uluslararası emlak danışmanı Knight Frank tarafından Salı günü yayınlanan altı aylık emlak raporuna göre, en büyük sekiz şehirdeki konut emlak satışları 2023’ün ilk yarısında 1,56 lakh birime ulaştı ve bu on yılın ikinci en yüksek seviyesi.
HT resmi
Lüks segmentte ev fiyatları zirvede ₹1 crore, 2022’nin ilk yarısında %25’ten 2023’ün ilk yarısında %30’a yükseldi, ardından orta sınıf evler fiyatlandı. ₹50 bin ₹%35’ten %38’e yükselen 1 crore, ancak uygun fiyatlı ev fiyatları bunun altında ₹50 lakh, yıllık bazda yüzde 21 küçülerek düşmeye devam etti. Orta sınıf segmenti yıldan yıla %9 büyürken, lüks segmenti yıldan yıla %17 büyüdü.
Rapora göre, 2023’ün ilk yarısında ofis alanı talebi yıllık %3 artarken, 2023’ün ikinci çeyreğinde 14,8 milyon metrekare ile ilk çeyrekten bu yana en yüksek çeyreklik rakam olan ofis işlemleri kaydedildi. Flex Spaces tarafından yönetilen hacim 6,8 milyon fit kare gibi rekor bir seviyeye ulaştı ve payı %26 ile şimdiye kadarki en yüksek oran oldu.
Mumbai’de konut emlak satışları 2022’nin ilk yarısında 44.200 birimden yüzde 8 düşüşle 40.798 adede geriledi, ancak yeni ilanlar yıldan yıla %6 arttı. Knight Frank Hindistan’ın üst düzey yöneticisi Gulam Zia, Mumbai’deki genel satışlardaki düşüşü uygun fiyatlı segmentteki satışlardaki keskin düşüşe bağladı.
Satışların %26’sını oluşturan Mumbai, aynı zamanda yıllık %7 artışla 169.577 adetle en yüksek satılmamış envantere sahip oldu ve 8,4 çeyrekte (QTS) tüm envanteri en uzun süre satan şehir oldu.
Rapor ayrıca, Haydarabad’ın yıllık bazda %10’luk bir artış kaydettiği ve Mumbai’nin yıllık bazda %6’lık bir büyüme kaydettiği sekiz şehrin tümünün %2 ila %10 arasında değişen fiyat artışları gördüğüne işaret etti. Rapor ayrıca, Bengaluru’daki orta sınıf satışların tüm satışların %50’sini oluşturduğuna, premium segmentin ise listenin başında yer aldığına dikkat çekti. ₹1 crore, NCR’nin %65 büyüdüğünü gördü.
India Sotheby’s International Realty Genel Müdürü Amit Goyal, Hindistan’daki konut emlak piyasasının 2020’den beri sürekli bir büyüme yaşadığını söyledi. “Gayrimenkul satışları da 2022 takvim yılında tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2023’ün Haziran çeyreğindeki bu çok küçük zayıflamayı, esas olarak Hindistan’ın en büyük yedi kentindeki iyi konumlardaki kaliteli doluluk envanterindeki düşüş nedeniyle kısa bir duraklama olarak görüyoruz” dedi.
“Bunun dışında, konut satışlarındaki büyüme ivmesinin devam etmesini bekliyoruz ve tahminler güçlü bir yılı daha işaret ediyor. Konut gayrimenkullerine yönelik son kullanıcı talebi arttı ve özellikle lüks ve lüks konut segmentinde yatırımcıların kademeli olarak geri döndüğünü görüyoruz. Bu yenilenen ilgi, Hindistan’da uzun süredir devam eden konut fiyatlarının ardından fiyat artışlarıyla da besleniyor” dedi.
Signature Global (India) Ltd’nin Kurucusu ve Başkanı Pradeep Aggarwal, Hindistan konut emlak piyasasının bir büyüme yörüngesinde olduğunu ve uzun vadeli bir yükselişin başlangıcında olduğunu söyledi. “2022 takvim yılında emlak satışları yalnızca COVID öncesi seviyeleri aşmakla kalmadı, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Trend devam edecek ve önümüzde bir rekor yıl daha var. Son kullanıcı talebi artarken, yatırımcılar on yıllık durgunluğun ardından fiyatların yükseldiğini gördükten sonra yavaş yavaş piyasaya dönüyor” dedi.
SD Corp Satış Direktörü Vinay Rohira, “Yükselen faiz oranları ve fiyatlar gibi ters rüzgarlara rağmen, Mumbai konut emlak piyasası, güçlü tüketici talebinin yönlendirmesiyle güçlü olmaya devam ediyor.” Öngörülen gelir artışı gibi faktörler nedeniyle satış ivmesinin yavaşlaması bekleniyor ve ev sahibi olmak için güçlü arzu. Pazar dinamiklerinin birincil itici güçleri, bir ev satın alma arzusu ve mali yeterliliği olan orta sınıf ve lüks ev alıcılarıdır.”
HT resmi
Lüks segmentte ev fiyatları zirvede ₹1 crore, 2022’nin ilk yarısında %25’ten 2023’ün ilk yarısında %30’a yükseldi, ardından orta sınıf evler fiyatlandı. ₹50 bin ₹%35’ten %38’e yükselen 1 crore, ancak uygun fiyatlı ev fiyatları bunun altında ₹50 lakh, yıllık bazda yüzde 21 küçülerek düşmeye devam etti. Orta sınıf segmenti yıldan yıla %9 büyürken, lüks segmenti yıldan yıla %17 büyüdü.
Rapora göre, 2023’ün ilk yarısında ofis alanı talebi yıllık %3 artarken, 2023’ün ikinci çeyreğinde 14,8 milyon metrekare ile ilk çeyrekten bu yana en yüksek çeyreklik rakam olan ofis işlemleri kaydedildi. Flex Spaces tarafından yönetilen hacim 6,8 milyon fit kare gibi rekor bir seviyeye ulaştı ve payı %26 ile şimdiye kadarki en yüksek oran oldu.
Mumbai’de konut emlak satışları 2022’nin ilk yarısında 44.200 birimden yüzde 8 düşüşle 40.798 adede geriledi, ancak yeni ilanlar yıldan yıla %6 arttı. Knight Frank Hindistan’ın üst düzey yöneticisi Gulam Zia, Mumbai’deki genel satışlardaki düşüşü uygun fiyatlı segmentteki satışlardaki keskin düşüşe bağladı.
Satışların %26’sını oluşturan Mumbai, aynı zamanda yıllık %7 artışla 169.577 adetle en yüksek satılmamış envantere sahip oldu ve 8,4 çeyrekte (QTS) tüm envanteri en uzun süre satan şehir oldu.
Rapor ayrıca, Haydarabad’ın yıllık bazda %10’luk bir artış kaydettiği ve Mumbai’nin yıllık bazda %6’lık bir büyüme kaydettiği sekiz şehrin tümünün %2 ila %10 arasında değişen fiyat artışları gördüğüne işaret etti. Rapor ayrıca, Bengaluru’daki orta sınıf satışların tüm satışların %50’sini oluşturduğuna, premium segmentin ise listenin başında yer aldığına dikkat çekti. ₹1 crore, NCR’nin %65 büyüdüğünü gördü.
India Sotheby’s International Realty Genel Müdürü Amit Goyal, Hindistan’daki konut emlak piyasasının 2020’den beri sürekli bir büyüme yaşadığını söyledi. “Gayrimenkul satışları da 2022 takvim yılında tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. 2023’ün Haziran çeyreğindeki bu çok küçük zayıflamayı, esas olarak Hindistan’ın en büyük yedi kentindeki iyi konumlardaki kaliteli doluluk envanterindeki düşüş nedeniyle kısa bir duraklama olarak görüyoruz” dedi.
“Bunun dışında, konut satışlarındaki büyüme ivmesinin devam etmesini bekliyoruz ve tahminler güçlü bir yılı daha işaret ediyor. Konut gayrimenkullerine yönelik son kullanıcı talebi arttı ve özellikle lüks ve lüks konut segmentinde yatırımcıların kademeli olarak geri döndüğünü görüyoruz. Bu yenilenen ilgi, Hindistan’da uzun süredir devam eden konut fiyatlarının ardından fiyat artışlarıyla da besleniyor” dedi.
Signature Global (India) Ltd’nin Kurucusu ve Başkanı Pradeep Aggarwal, Hindistan konut emlak piyasasının bir büyüme yörüngesinde olduğunu ve uzun vadeli bir yükselişin başlangıcında olduğunu söyledi. “2022 takvim yılında emlak satışları yalnızca COVID öncesi seviyeleri aşmakla kalmadı, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Trend devam edecek ve önümüzde bir rekor yıl daha var. Son kullanıcı talebi artarken, yatırımcılar on yıllık durgunluğun ardından fiyatların yükseldiğini gördükten sonra yavaş yavaş piyasaya dönüyor” dedi.
SD Corp Satış Direktörü Vinay Rohira, “Yükselen faiz oranları ve fiyatlar gibi ters rüzgarlara rağmen, Mumbai konut emlak piyasası, güçlü tüketici talebinin yönlendirmesiyle güçlü olmaya devam ediyor.” Öngörülen gelir artışı gibi faktörler nedeniyle satış ivmesinin yavaşlaması bekleniyor ve ev sahibi olmak için güçlü arzu. Pazar dinamiklerinin birincil itici güçleri, bir ev satın alma arzusu ve mali yeterliliği olan orta sınıf ve lüks ev alıcılarıdır.”